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L’investissement locatif en 2019

L’immobilier figure parmi les investissements les plus appréciés des investisseurs souhaitant générer des revenus à titre passifs. En effet, l’investissement locatif tient une part importante et une avancée considérable sur le marché en France avec 15,5 % en 2019 contre 13,4 % en 2013. L’investissement locatif dans l’ancien est rassuré avec une augmentation de 8 % de ventes au cours des trois premiers mois de l’année 2019. Des solutions telles que la défiscalisation et la dématérialisation sont donc élaborées par les experts en immobilier pour faciliter l’investissement locatif 2019.

Situation de l’investissement immobilier en France en 2019

Pour l’année 2019, les spécialistes dans le secteur de l’immobilier ont prévu un volume d’investissement locatif proche de l’année 2018. Toutefois, l’attractivité du marché de l’investissement locatif est toujours en forte croissance auprès des investisseurs immobiliers, dans le but de réaliser de la gestion locative. Ainsi, on a constaté une hausse important des investissements locatifs durant les trois premiers mois de l’année 2019 avec un taux de 15,5 %. En second lieu, les investisseurs français investissent plutôt dans l’immobilier ancien. Sur le marché, on estime un volume de 985 000 transactions en 2019 soit 2,6 % de plus par rapport à l’année précédente. De plus, une hausse de 9 % sur le marché de l’immobilier ancien a été constatée en région Île-de-France en 2019. Pour la fin de l’année, la prévision a été estimée à plus d’un million de transactions en ce qui concerne l’investissement locatif.

La présence des agences immobilières digitale facilite la gestion locative

La recherche de biens immobiliers à louer connaît un nouveau système depuis l’arrivée des agences immobilières dans le monde digital. Les leaders dans le marché digital actuel disposent d’une expertise de 5 ans. Ces agences immobilières 100 % digitales proposent tous ses services concernant l’investissement locatif uniquement sur internet. De ce fait, toutes les démarches nécessaires sont dématérialisées, de la recherche du bien immobilier, en passant par la visite virtuelle à l’achat et à la gestion de l’investissement locatif par la suite. Les agences immobilières digitales proposent en général un taux de gestion locative de 3,9 %. C’est une offre moins chère par rapport à ceux qui sont adoptés par les agences immobilières à titre traditionnel. Ainsi, devenir propriétaire d’un bien immobilier locatif est devenu à la portée de tout particulier souhaitant acquérir des revenus stables, durables et passifs.

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Faut-il acheter ou louer son logement ?

Acheter ou louer, quel est le meilleur choix ?

Avant de se lancer dans un investissement immobilier, il est plus judicieux d’établir un plan de comptabilité. Évaluer les dépenses, les recettes ainsi que les bénéfices pour une location ou pour un achat aidera à donner une estimation sur la rentabilité d’un tel ou tel projet immobilier.

Comparaison entre l’achat et la location de logement

Afin de mieux orienter le choix des clients, un certain nombre de critères sont alors pris en compte et analysés avant l’achat ou la location.

Concernant les loyers, pourquoi ne pas opter pour un prêt bancaire ?

De cette manière, l’acquisition d’un bien ou la réalisation d’un projet immobilier ne demande pas d’efforts considérables. En plus, les taux d’intérêt sont largement plus bas pour les prêts immobiliers. Cependant, dans le cas d’une véritable location, les frais sont considérés comme un loyer à fonds perdu. Effectivement, en payant ses loyers mensuels, le locataire utilise son capital pour un investissement sans retour.

Par contre, pour un achat de bien, les avantages sont plus nombreux : pas de loyer à débourser ni de remboursement à effectuer et aucun risque d’expulsion. Pour ceux qui ont des enfants, l’acquisition de maison ou de logement est le meilleur moyen pour concevoir un patrimoine.

Faire un diagnostic immobilier

Lorsqu’on envisage de vivre dans un logement, que ce soit de façon périodique ou permanente, il est important de connaître l’état des lieux ainsi que les différents risques sanitaires. Afin de bien exercer les inspections requises, il vaut mieux faire appel à une équipe spécialisée dans le domaine du diagnostic immobilier. Une série de diagnostics est alors réalisée pour constituer le dossier de diagnostic technique (DDT).

Elle comprend :

  • Le diagnostic de risque d’exposition au plomb : Obligatoire pour tous types de bâtiments, ce diagnostic permet de déterminer l’existence et le taux de plomb à l’intérieur du local.
  • Le diagnostic de présence d’amiante : Qualifiée comme étant dangereuse et nocive, l’amiante est capable d’engendrer des maladies graves pour l’organisme.
  • Le diagnostic de présence de termites : Selon la Préfecture, ce procédé est obligatoire pour les logements se trouvant dans une zone envahie par les termites.
  • Le diagnostic de performance énergétique (DPE) : Il assure l’évaluation des gaz à effet de serre émis par la maison ainsi que sa consommation en énergie. Ce diagnostic est obligatoire pour tous les types de construction.
  • Le diagnostic de vérification du gaz : En principe, cette vérification n’épargne aucun ménage. Elle vise à évaluer si l’installation du gaz à l’intérieur est fiable ou présente une détérioration.
  • Le diagnostic sur l’état des risques naturels et de technologies.
  • Le diagnostic de sécurité électrique : il est destiné à la vérification de l’installation électrique pour prévenir les risques d’incendie et d’électrocution.
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Subvention ANAH, que savoir sur cette aide ?

Dans une optique d’amélioration de la qualité du logement, l’accès de ces derniers aux personnes à mobilité réduite ou encore l’élimination de l’habitat précaire, il existe de nombreux dispositifs d’aide en France. Régis la plupart du temps par l’ANAH soit l’Agence Nationale de l’Habitat, ces derniers offrent généralement des aides et subventions afin d’inciter les ménages à rénover leurs logements. C’est pourquoi, nous nous intéressons de plus prés aux subventions ANAH à travers notre article.